trascrizione
di divisione di appartamenti realizzati con sopraelevazione di solaio
Not. Sergio Lenhardy, chiede:
Tizio è proprietario
dell'appartamento, regolarmente accatastato, costituente l'ultimo piano dell'edificio
la cui copertura è un tetto.
Con scrittura privata in data 1980 cede 1/2 del diritto di sopraelevazione a Caio.
Dalla sopraelevazione scaturiscono due appartamenti regolarmente accatastati e
sormontati da una nuova copertura a tetto.
Nel 2002 Tizio e Caio registrano la scrittura e mi richiedono di ricevere la divisione
degli appartamenti.
Ritengo corretta la conclusione che Tizio e Caio sono comproprietari degli appartamenti
realizzati con la sopraelevazione, ma mi si pongono i seguenti problemi di
carattere operativo:
1.
E' necessario ripetere in forma pubblica la scrittura privata o, ricostruito
l'accaduto in premessa, posso direttamente procedere alla divisione?
2.
Se devo prima "ripetere", come trascrivo la cessione (della
quota) del diritto di sopraelevare?
3.
In particolare quale immobile devo indicare nel relativo quadro della
nota?
Qui non si è costruito sul
lastrico solare (a copertura c'è un tetto), ma sul solaio dell'appartamento
dell'ultimo piano.
Posso indicare quest'ultimo
nella nota?
Grazie in anticipo a chi vorrà
rispondere.